Kvongvej 70, 6830 Nørre-Nebel

" " " " " " "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Landbrug i Nørre-Nebel

Besigtigelse: Fremvisning af ejendommen vil ske onsdag den 22. maj 2024 kl. 14.00 efter forudgående tilmelding til sagsbehandler Inge Lorenzen på tlf.nr. 88 91 89 72, eller e-mail ilo@dahllaw.dk senest dagen før inden kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Bemærk særligt auktionsvilkår/alternativt opråb vedrørende forpagtningsaftale.

Beskrivelse: Ejendommen er en landbrugsejendom beliggende i landzone. Bemærk bopælspligten, hvilket bevirker, at man enten selv skal bo på ejendommen eller man bor på anden landbrugsejendom, eller at ejendommen skal udlejes til helårsbeboelse. Ejendommen består af følgende matr.nr.: - Matr.nr. 28 Sædding by, Nr. Nebel, tinglyst areal 15495 m², heraf vej 415 m² - Matr.nr. 15 B Rærup by, Lydum, tinglyst areal 205801 m², heraf vej 2215 m² - Matr.nr. 11 g Sædding By, Nr. Nebel, tinglyst areal 77416 m², heraf vej 975 m² Ejendommen består af følgende: Stuehus opført i 1929. Ydervæggene er i røde mursten og der er termovinduer i plast. Tagdækningen er ifølge BBR-meddelelsen asbest, men der blev konstateret røde teglsten på besigtigelsen. Stuehusets bebygget areal udgør 180 m², hvortil kommer 120 m² tageetageareal, hvoraf 25 m² er udnyttet, således at det samlede boligareal herefter udgør 205 m², jf. BBR-meddelelsen. Der er endvidere en kælder med et registreret areal på 15 m². Stuehuset indeholder entré med rødt klinkegulv, hvor der forefindes en vaskemaskine af mrk. Zanussi og en tørretumbler af mrk. Wasco. Der er herfra bl.a. adgang til køkkenet med laminatgulv, over-/underskabe i træ med stålhåndvask samt en ældre ovn m. kogeplade af mrk. Voss, emhætte af mrk. Wasco og køleskab af mrk. Electrolux. Der er er fra køkkenet adgang til et lille viktualierum med laminatgulv, kælder via trappe samt stue en-suite med laminatgulve. Fra begge stuer er der adgang til et soveværelse med laminatgulve, og hvorfra der fra det ene soveværelse er adgang til stueetagens badeværelse med gråt klinkegulv, WC og håndvask. Dette badeværelse kan ligeledes tilgås fra entreen. Endvidere forefindes i ejendommen en yderligere entré med laminatgulv, hvorfra der er adgang til førnævnte stue en-suite og et mindre værelse med laminatgulv. Fra begge entreer er der adgang til 1. salen via trappe. 1. salen er alene delvist udnyttet, men benyttes ikke i dagligdagen, og er uopvarmet og uisoleret mod taget. Loftet i boligen er trælofter. Ejer oplyste, at der under alt laminatgulv ligger massivt trægulv. Ejer oplyste endvidere, at ejendommen er fuldt hulmursisoleret og at der er isolering mellem stue og 1. salen. Boligen opvarmes ifølge BBR-meddelelsen af et fyr med flydende brændsel (olie). Dette fyr er imidlertid skiftet ud med et fastbrændselsfyr (piller/briket) og forefindes i kælderen der tilgås via køkkenet. Det gamle oliefyr er dog stadig på adressen. Vandforsyning sker fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Til landbrugsejendommen hører en 150 m² nedlagt hestestald opført i røde mursten fra 1929. Ifølge BBR-meddelelsen er tagdækningen herpå asbest, men der blev konstateret stålplader ved besigtigelsen. Desuden hører der også en 300 m² gammel staldbygning til ejendommen, som også er opført i røde mursten og er fra 1885. Tagdækningen på denne bygning er asbest. Begge staldbygninger bærer præg af fremskredet forfald med større huller i taget og nedfaldne murfacader mv. Ifølge BBR-meddelelsen hører der endelig yderligere en 33 m² bygning til ejendommen opført i 1974. Denne er imidlertid faldet sammen på grunden. Endelig hører der et større markareal til ejendommen. Det blev af ejeren oplyst på besigtigelsen, at der ca. er tale om 4 hektar eng og 23 hektar agerjord, hvoraf en mindre del er lavbundsjord. Ejer oplyste, at disse er bortforpagtet til Varde Ådal Lam I/S, med hvem der er indgået en græsningsaftale. Aftalen er indgået mundtligt på vilkår om, at der betales en årlig forpagtningsafgift på kr. 25.000,00, og at ejer af ejendommen beholder hektarstøtte, der ifølge det oplyste udgør ca. kr. 2.300,00 pr. hektar. Efterfølgende er der fra forpagter modtaget en skriftlig og underskrevet aftale for 2023, der vedlægges nærværende salgsopstilling. Forpagter bekræfter, at der mundtligt er indgået aftale for 2024, og afgiften kr. 24.500,00 forfalder til betaling i maj måned 2024. Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.