Gyden 4, 8740 Brædstrup

" " " " " "

© tvangsauktioner.dk

Aflyst

Villa i Brædstrup

Besigtigelse: Kontakt rekvirenten

Ny auktion

Beskrivelse: Ejendommen er et fritliggende enfamiliehus i to plan opført i 1979 i mursten og med tag af betontagsten. Ifølge BBR er der sket til-/ombygning i 1997. Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 1.399 m², heraf vej på 0 m². Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 158 m2, og der er desuden registreret 55 m2 kælderareal. Herudover er der registreret en garage på 53 m² i mursten og med tag af tagpap med lille hældning. Imellem enfamiliehuset og garagen var der ved besigtigelsen et halvtag. Der befinder sig desuden et drivhus i ejendommens have. Haven består desuden af flisebelagt terrasse og græsareal. Der er derudover registreret en nedgravet olietank fra 1979, som befinder sig i husets baghave. Efter det oplyste er tanken i drift. Efter det oplyste opvarmes ejendommen med naturgas. Huset entreres fra stueetagen via en mindre entré belagt med klinker, hvor der er adgang til en gennemgående trappe til kælderen og 1. sal. I kælderetagen findes der 2 disponible rum belagt med gulvtæppe samt et bryggers belagt med klinker. I bryggerset befinder sig en vaskemaskine af mærket Bosch samt en tørretumbler af mærket Bauknecht. Der er endvidere udgang til husets indkørsel fra bryggerset. I stueetagen findes der et åbent køkkenalrum med udgang til terrasse samt et toilet. Køkkenalrummet er belagt delvist med klinker, delvist med trægulv. Køkkenet består af en køkkenø med kogeplade af mærket Siemens og emhætte af mærket Thermex samt køkkenelementer langs væggen. Køkkenfronterne er i lyst træ. Derudover er der et køleskab af mærket Vestfrost, to ovne af mærket Voss og en opvaskemaskine af mærket Whirlpool. 1. sal tilgås via trappen i entréen. Foran trappen på 1. sal består gulvet alene af rå beton, og der mangler således gulvtæppe. På 1. salen findes der 3 disponible rum belagt med gulvtæppe og et badeværelse belagt med mørke klinker. Ejendommen fremstår i mindre god stand og trænger til vedligeholdelse. Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. Ejendommen er beliggende i landzone, se evt. vedlagte ejendomsdatarapport. Der henvises i øvrigt til BBR-meddelelsen, som er medtaget i salgsopstillingen. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Ejendomsdatarapport Det har ikke været muligt at indhente alle bilag til ejendomsdatarapporten inden fristen for indlevering af salgsopstillingen til Fogedretten, hvorfor der tages forbehold for disses indhold. Ejendomsbidrag og ejendomsskat Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2024, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker. Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen. Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 1.791.000,00 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 540.000,00 kr. Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk. Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto. Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til: https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/ og https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/ Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv. Indefrosset grundskyld For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten oplyste herom. Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges. Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket. Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering. Horsens Kommune har oplyst, at beløbet pr. auktionsdagen er udgør kr. 5.989,66. Øvrige oplysninger Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler. Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Ejendommen blev besigtiget den 22. juni 2023